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[原创] 写字楼租赁市场首季迎来“开门红”

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发表于 2019-11-17 20:48:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  在入驻前海企业对写字楼租赁需求的带动下,今年一季度深圳写字楼租赁市场迎来“开门红”,全市各区租赁成交均在较高水平,中心区大面积物业成交表示较为突出。在需求的拉动下,全市甲级、准甲级写字楼租金水平环比上季度出现上涨,杭州办公室租赁价格涨幅别离为3.56%和2.39%。

  前海利好刺激写字楼市场成交活跃

  在前海计划的利好下,一季度深圳写字楼市场成交并未遭到经济增速下滑预期带来的影响,写字楼租赁市场连结高度活跃。

  从成交的行业散布来看,大金融行业成交占比从客岁四时度的33%左右上升至本季度的45%左右,主如果落户前海的金融企业由于当前该地区内缺少合适的写字楼租赁,大都挑选到福田中心区等地办公。此外,随着欧美等国经济情况的慢慢好转,贸易企业的写字楼需求也出现一定的回暖,成交占比环比提升6.5个百分点至12.7%。

  甲级写字楼租金环比上涨

  按照深圳华夏研讨中心统计,今年一季度全市新增福田中心区承平金融大厦约8.73万平方米写字楼启动租赁,租金245元/平方米/月起,当前阶段半层起租。今朝,全市租金水平到达地点地区准甲级水平以上的写字楼存量共517万平方米,其中福田中心区占比为56.21%,中心西区占比为22.29%,罗湖、南山两区占比均在10%左右,宝安区占比约为1.36%。

  记者领会到,一季度在金融及贸易行业兴旺需求的支持下,写字楼租赁市场表示活跃,包租客起头出现在市场中。相对而言,金融企业对写字楼的品格要求较高,租赁面积较大,且租金承受才能远高于其他行业。在此带动下,一季度定位顶级的甲级写字楼租金环比大幅上涨。

  按照深圳华夏研讨中心统计,今年一季度深圳市甲级写字楼的均匀租金为220.63元/平方米/月,环比上升3.56%;品格次之的准甲级写字楼均匀租金为170.45元/平方米/月,环比提升2.39%。

  各片区中,福田中心区高端大面积物业恰好合适金融行业的要求,租赁炽热,甲级写字楼均匀租金录得231元/平方米/月,准甲级均匀租金录得183元/平方米/月,其中嘉里扶植广场、现代商务大厦、华融大厦均出现1000平方米以上租赁成交。此外,贸易企业的需求回暖也带动了罗湖区中小面积物业成交。

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